保定楼市那些事儿:买房三年赔了50万,还能卖掉也算万幸
〖壹〗 、保定楼市现状房价持续下跌：保定房价自2018年开始出现下跌苗头，至今一直处于缓慢 、稳定的下跌状态。文中朋友三年前在保定购房 ，如今卖出时亏损了50万 ，这包括买房的税费、中介费 、持有成本以及买房资金的利息收益等，损失近乎一半 ，充分体现了保定房价下跌对投资者的影响 。
〖贰〗 、购房选取与理性心态：购房者选取适合自己的楼盘和项目至关重要 ，保定有丰富选取空间，包括高端住宅和刚需楼盘 ，开发商也不断推陈出新 。楼市波动是常态 ，购房者需保持理性心态，面对房价涨跌既要看到机遇 ，也要警惕风险 ，才能在楼市大潮中找到属于自己的港湾。
保定楼市:唐山优化调整了调控政策,保定是否会跟进
保定有可能跟进优化调整楼市调控政策，但具体时间与措施存在不确定性 。以下从保定楼市现状、跟进调控的潜在理由 、政策调整前提等方面展开分析：保定楼市现状河北省省会石家庄出台了力度空前的楼市放松政策，几乎等同于无限制 。
保定出台的楼市调控新政规定拿房本后10年内不得卖房 ，这一政策被业内视为全国最严土地政策 ，旨在拉长交易周期，抑制炒房投机行为。
近期政策：重点转向降低二套房首付 、支持多孩家庭购房、“带押过户”等 ，其中降低二套房首付 、优化认房又认贷成为出台最为频繁的政策 。
五年后 ，保定更有可能成为河北的首位城市，但唐山仍具重要竞争力 。以下从关键维度展开分析：经济总量与增长速度唐山依托坚实的工业基础和港口优势 ，若能完成传统产业升级（如钢铁向高端化转型）并培育新能源 、新材料等新兴产业 ，经济总量有望保持平稳增长。曹妃甸港的物流枢纽地位也将持续贡献增量 。
降价潮初现端倪,专家称明年将“全面下跌 ”!
明年房价是否会全面下跌尚不能完全确定，但部分城市已出现房价下行趋势 ，且专家认为开发商降价销售或成明年常态 ，可能奠定房价全面下跌主基调 。
东莞新政后二手房市场放盘价下跌，市场进入调整期 ，购房者、中介和专家普遍认为炒房受限 ，刚需购房者或迎来捡漏时机，但市场整体将趋于冷静。
021年房价不会下跌。对于许多刚需族而言，房价下跌一直都是梦寐以求的事情 。但是依照现在整个房地产整体的势态来看 ，很多人都在预言楼市拐点即将来临 ，于是乎又再次引来了刚需族的期待 。
全球股市第六度因美国次级房屋信贷问题以及日圆利差交易拆仓潮的消息影响而出现连续第二日大跌市；环球股市全线受挫，其中韩国综合股价指数下跌达8%；香港恒生指数在当日一度急泻940点 ，跌至5个月以来的低位 ，令在7月的历史比较高点在一个月内跌了约3，000点 ，跌了约12%。
即使不烂尾,80%的房子也没有价值
即使不烂尾 ，除一线城市和几个热点二线城市外，近来市面上80%的房子确实没有投资价值 ，仅具备居住功能且需做好不涨价的心理准备 。以下为具体分析：住房供需关系转变：根据泽平宏观的研究 ，鄂豫湘等15省城镇人均住房建筑面积超过35平方米，沪粤津三地不到28平方米 。
优质物业能提供良好的安保、环境维护 、设施维修等服务 ，提升居住体验 ，吸引更多购房者；差物业则可能因管理不善，导致小区环境差 、设施损坏无人修理，影响房子在市场上的口碑和价值。合理选取新房与二手房：同地段、同费用时 ，优先选新房 ，但新房交房周期不宜过长，毕竟人生没有太多三年时间等待 。
原因：市场好时偷工减料 、胡乱承诺 、忽悠政府、坑合作伙伴的开发商 ，在市场不好时更不会有什么底线 。即使不烂尾 ，交房延期 、品质缩水等问题也难免发生。因此，业界口碑差的开发商应谨慎选取 。
所以尾房没有明确的界定 。尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的 ” ，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的 。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子 ，因为每一个开发商或销售代理有自己的一套销控手段 。
