出租房合同到期了,承租人以疫情为由赖着不走,该怎么办?

〖壹〗、第1种方式是报警处理 。在你碰到这种情况之后 ，你完全可以选取直接报警处理
。因为你们双方的出租房合同已经到期
，这也意味着租客存在非法入侵民宅的情况，在这种情况之下 ，你完全可以直接要求对方迅速离开相关房产。如果对方没有办理房屋的话，你可以寻求民警的帮助
，并且要求对方承担相应的赔偿费用 。第2种方式是法院起诉。

〖贰〗 、从法律角度来讲，你可以起诉要求对方搬离
。在《租赁合同》期限届满后 ，你可以口头要求对方搬离
，如果对方赖着不走，你再发个书面的搬离通知 ，保留证据。然后
，你就可以向人民法院起诉租客，要求租客办理搬离房屋 。

〖叁〗
、总结： 一般情况下 ，如果房子到期了
，租户在搬离宽限期限内不搬走，可以先行协商解决
。如果协商不了 ，可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离
，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际 搬迁 之日止的租金。

〖肆〗、房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话 ，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同
，要求房客即刻从租房中搬出 。第二种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款 ，然后将房客驱逐
。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。租户拖欠房租怎么办 第三种情况是追回拖欠租金 。

租房期满因疫情无法搬家,算违约吗?

〖壹〗 、租房期满因疫情无法搬家一般不算违约
，但需根据具体情况判断，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为 ，则构成不可抗力
，无需承担违约责任，但应支付使用费
。

〖贰〗、由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东
，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担 民事责任  。 法律另有规定的，依照其规定
。

〖叁〗
、租房合同到期租户不搬家 ，房东不可以直接强行开锁。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，房东需通过合法途径解决此类问题
，具体如下：合法解决途径协商解决：房东应首先尝试与租户协商，了解其不搬离的原因 ，并寻求双方都能接受的解决方案 。

疫情期间租房合同到期房租由谁承担

〖壹〗、疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。 由于疫情特殊时期
，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任 ，但是由于房屋毕竟还是由租户占用
，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费
。

〖贰〗 、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租
，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。

〖叁〗
、如果双方对合同履行没有争议
，那么因隔离无法搬家构成法律上的不可抗力
。租赁期满承租人无法按时搬离房屋无需承担法律责任，但不搬离的同时 ，也应参照此前合同约定或双方协商
，由承租方向出租方支付使用费。

〖肆〗、在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系） ，明确到期后不再续租
，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。

〖伍〗 、若因隔离导致无法实际居住 ，承租人应提前告知出租人
，双方协商分担租金损失（如各承担50%）
。未履行告知义务的，扩大的损失由承租人自行承担。

受疫情影响暂不能签订租房合同,押金是否应当退还?

受疫情影响暂不能签订租房合同 ，押金通常应当退还
，但需结合款项性质和实际情况判断 。具体分析如下：款项性质需明确若双方未明确约定款项为“定金”（定金需书面约定且具有惩罚性），则支付的款项一般视为押金或意向金
。押金的核心功能是担保租赁合同的签订 ，若合同未成立，房东继续占有押金缺乏法律依据。

疫情期间租房押金可以退 。具体情况如下： 如果租赁期限已到期
，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的 ，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任
。

法律分析：疫情期间
，如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退。但如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的
，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

综合以上介绍，人们都知道 ，这次的疫情对人们的生活造成了影响
，但是在租房后，因为疫情的原因要退租 ，不属于合同法规定的可以解除合同的情形
，所以退租要承担违约责任
。

受疫情影响的租房合同该怎么处理

〖壹〗
、受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。

〖贰〗
、受疫情影响暂不能签订租房合同 ，押金通常应当退还
，但需结合款项性质和实际情况判断
。具体分析如下：款项性质需明确若双方未明确约定款项为“定金 ”（定金需书面约定且具有惩罚性），则支付的款项一般视为押金或意向金。押金的核心功能是担保租赁合同的签订 ，若合同未成立
，房东继续占有押金缺乏法律依据 。

〖叁〗、第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力 ，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的
，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的 ，可以根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任
。

〖肆〗 、延伸：承租人不可以仅因租房在疫情期间实际不居住为由要求解除合同：虽然疫情属于不可抗力，但需要判断疫情是否足以影响合同的履行。

〖伍〗
、法律分析：可以 ，疫情可以属于不可抗力，不可抗力属于法定的免责事由
，不归责于当事人，因其造成合同不能履行的 ，可以变更或者解除合同 。

〖陆〗、如果疫情只是暂时影响到合同的履行
，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权 ，不能解除租房合同
。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时
，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的 ，就可以解除租房合同。一般情况下是不能解除合同的 。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

〖壹〗 、疫情下房屋租赁合同中
，承租人在无事先约定和事后协商一致时，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免
，但需满足相应条件，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例
。

〖贰〗、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免
、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。

〖叁〗 、若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形
，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益
。同时
，也应秉持共度时艰的精神，通过互谅协商的方式解决纠纷。

〖肆〗
、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析 ，不可一概而论 。