高善文:房地产存在再次推回“ICU”的可能性
〖壹〗、高善文认为房地产存在再次被推回“ICU ”的可能性，主要基于疫情与房地产因素相互强化对经济和市场造成打击、经济恢复遇超预期困难对房地产市场形成冲击并扩散影响等逻辑。 具体如下：疫情与房地产因素相互强化对经济和市场的打击早期独立影响：早期疫情和房地产对市场的影响是相互独立的 。
疫情对房价会造成什么影响
报复性反弹可能性：疫情对经济造成了一定影响 ，国家出于经济发展的需要 ，未来必然会对房地产有一定扶持政策，这可能导致房价面临着报复性反弹 。
疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间 ，大部分城市的售楼处关门 ，银行不营业无法办理房贷，新二手房因人与人隔离无法看房 ，线下交易断裂 ，市场成交量大幅下滑。例如，疫情期间人们出行受限 ，购房者无法实地考察房屋 ，导致交易难以进行，成交量急剧减少 。
数据来源：国家统计局官方网站短期影响：疫情导致购房积极性消退 ，成交低迷成交量大幅下滑：2022年第一季度厦门房地产成交数据同比 、环比均显著下降 ，传统“金三银四 ”旺季未现，中介广告和推销电话增多，反映市场活跃度降低 。
疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关 ，下跌可能性减小 ，这一现象在特定条件下成立。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性 ，导致货币供应量激增 。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平 ，并实施无限量资产购买计划 。
疫情过后房价或温和调整 湖北省因疫情严重，疫情过后可能集中推盘 ，房价或小幅下降 ，但开发商资金压力及土地成本将限制降价幅度。其他地区房价受疫情影响较小，短期波动后将回归原有调控轨道 。
疫情对房地产的影响是怎样的
〖壹〗 、疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间 ，大部分城市的售楼处关门 ，银行不营业无法办理房贷，新二手房因人与人隔离无法看房 ，线下交易断裂 ，市场成交量大幅下滑 。例如，疫情期间人们出行受限，购房者无法实地考察房屋 ，导致交易难以进行 ，成交量急剧减少。
〖贰〗、长期影响：房价可能较快恢复甚至反弹房市整体稳定性：我国当前的房市偏稳定，即使受到疫情冲击也依然会较快恢复 。疫情虽然对房地产市场造成了巨大影响 ，但房地产行业作为国民经济的重要支柱产业 ，其稳定性对于经济的平稳运行至关重要 。
〖叁〗 、疫情对房地产行业的短期冲击显著房企资金链压力增大：疫情期间，售楼处关闭 、建筑工地停工 ，房企销售回款受阻 ，而很多房企依赖高负债运转，资金流入中断可能引发债务违约风险。例如一些中小房企 ，因资金周转困难 ，可能不得不降价促销以回笼资金，这会对当地房价产生一定下行压力。
〖肆〗、疫情对房地产行业产生了深远的影响 ，主要体现在以下几个方面：销售周期递延 销售黄金月递延：由于疫情的发生以及各地对人员流动的严格管控 ，房地产销售的黄金月份通常会递延1~2个月 。这是因为施工人员无法如期返岗，导致房地产项目的开发进度受阻，进而影响交房时间 。
房子7.5折!股票8折!这周礼包有点多
〖壹〗 、本周提到的“房子5折”和“股票8折 ”分别指恒大房产优惠活动和证监会放宽再融资政策中的发行价折扣。具体内容如下：房子5折 活动主体：恒大集团 。优惠内容：2020年2月18日至2月29日 ，全国在售楼盘（含公寓及写字楼）享受5折优惠；3月1日至3月31日 ，优惠调整为8折 。
